为高质量打造初心之地幸福宜居样板，全力推进韧性更强、品质更高、内涵更广的“美丽家园”建设。日前，《杨浦区2024-2028年“美丽家园”住宅修缮专项工作方案》正式出台（以下简称《方案》）。

       按照集成修缮焕新、功能复合提质的工作思路，《方案》形成了从全区工作方案、设计导则、实施细则到街道片区实施方案“1+1+1+N”更新工作体系。创新建立两级方案评审制度，为内外兼修、连点成片的“美丽家园”强化制度支撑。

       老房子想要变得年轻态，房屋修缮工作并非千篇一律，而是要不断推陈出新。

       让老旧小区居民共享人民城市发展成果，是杨浦打造人民理念最佳实践地的重要课题。从2003年启动老旧小区综合整治，到对全区10年以上未进行综合修缮的老旧小区分步推进“里子工程”“美丽家园”建设，再到现在新一轮“美丽家园”提质战，杨浦累计完成1500余万平方米老旧住宅修缮，受益居民约60万户。

       此次出台《方案》注重“以点带面”，强设计。区房管局会同市政总院编制《杨浦区“美丽家园”住宅修缮规划设计导则》，以住房修缮为重点，在深入开展现场调研、倾听群众急难愁盼基础上，充分衔接和融合市区两级现有规划、导则、条例、政策，经过多轮讨论研究、征求意见，形成以前期规划、要素设计、特色营造为指导，片区化、系统性、精细化推进老旧小区品质提升为总体思路，为住房修缮全流程管控提供技术支撑和服务保障，高效指导各街道住房修缮工作开展和实施项目建设。

       新一轮“美丽家园”设计实行整体方案、项目方案两级评审制度。

       其中，整体方案评审由各街道根据年度计划，依托城市更新、空间整治、社区治理等多项既有任务，研究制定形成以“美丽家园”住房修缮为核心，结合“美丽街区”“15分钟生活圈” 及待建城市更新项目同步设计，立足小区、社区、街区整体品质提升，制定社区整体设计方案，并由“美丽家园”专班办公室组织成员单位、相关专家召开方案预审会进行评审，确保改造效果显示度和计划安排合理性。项目方案评审是根据整体方案，形成具体小区改造方案，由“美丽家园”专班委派第三方设计专家和社区规划师组成专家评审专班，对方案进行评审确认。

       通过两级方案评审制度，结合区域整体规划，整合相关建设任务制定项目改造方案，会同多部门统筹规划小区建设，以“美丽家园”建设为契机，将项目内容予以叠加。

       《方案》对版《上海市住宅修缮工程管理办法》，对既有流程的评估分析和瓶颈识别，结合往年工作经验，进一步优化制定“美丽家园”住宅修缮启动/建设流程图，编制《杨浦区“美丽家园”住宅修缮项目实施细则》（以下简称《细则》）。《细则》聚焦全周期各环节，明确责任，规范程序，确保全流程衔接紧凑；加强源头把控、规范督导，加快报建流程，确保项目进度，同时与工作机制中全周期管理制度相匹配。

       项目启动前，各街道应整合多方力量建立工作专班，实行定人、定岗、定责，实现岗位清、权限清、责任清、工作步骤清，建立健全工作制度；项目启动中，“美丽家园”专班聚焦项目申报、征询、设计、开工、施工、竣工全周期各环节明确各部门、各单位责任，多措并举建立长效管理机制；同时按照《细则》规定的启动/建设流程节点，设定各阶段工作时限，通过项目系统实时掌握项目进度，对超出时限的相关流程予以预警；项目竣工后，明确项目保修期，并对相关添置、更新、改造的公共部位或设施设备作为小区公共配套全部移交给业主，由业主委员会作为主体，落实后期维修养护责任，并签订移交协议。

来源：上海杨浦官方微信